お客様の今後のご予定、不動産売買したいご事情・理由をお伺いします。

お客様のお話をお伺い整理し、お客様といっしょに最適なプランを作成していきます。

必要に応じて今回の不動産売買に関する「法律」「税金」のこと、またこの後の流れにて必要な「書類」「手続き」についても順次ご説明させて頂きます。

不動産の購入であれば「資金計画」「物件のご案内・内覧」へ。

不動産の売却であれば売却予定の物件へ「調査・査定」を実施。

それぞれの計画へ向けて準備を進めていきます。

続けて「物件の申し込み」「住宅ローン等の借入」に向けた準備であったり、物件の査定結果「査定報告書」の作成を行い、不動産の売買に向け準備を進めていきます。

購入の場合

売主さんとの交渉、ローンの事前審査、登記簿の確認、法的規制・建築基準法の調査、各種書面の準備など、全てサポートさせて頂きます。
これら全てが完了次第ご契約となり、「手付金のお支払い」「ローン申請」へとなります。

売却の場合

必要な契約を締結させて頂きます。不動産会社に依頼する契約は３つあり、それぞれの特徴・ご状況応に応じ、お客様にお選びいただきます。

契約を結んで頂き次第、不動産売却に向けての活動を開始・展開していきます。

• ・手付金を差し引いた物件価格・諸費用をすべてお支払い
• ・所有権移転の登記
• ・住宅ローンがある場合は抵当権設定の登記手続き

諸々の手続きが完了後、売主様から買主様へ鍵の引渡しとなります。これによりお引越しが可能となります。

また必要であれば「リフォーム」「クリーニング」などの必要な工事もお請け可能です。

工事の着手できるタイミングは「物件の引き渡し」を受けてからになりますので、物件の購入手続きと並行してご検討頂ければ、物件引き渡し後すぐに工事の着手が可能となります。

不動産の購入をご希望されるお客様が見つかりましたら、売却条件・引渡しの時期など についても合意した上で、売買契約書の契約に進みます。

売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行います。
買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの手続きを法律に基づいて進めます。

決済の手続き及び物件に関する引渡しを行い、売買契約は完了となります。
登記に係る手続き、残代金の受取、固定資産税の清算、仲介手数料・登記費用のお支払い、 そして鍵の引渡しなどが終わりましたら完了となります。